屋頂防水隔熱改善

工程名稱

老公寓頂樓防水＋隔熱改善工程

基本資訊

• 適用對象：30 年以上未施作防水之頂樓（花蓮）
• 施工面積：約 24–40 坪

為什麼不是補漏，而是整體重做？

• 頂樓地面與女兒牆多處裂縫
• 無排水坡度，雨水長期積水
• 女兒牆與地坪交界已有空隙
• 原始建築未設防水層

對屋主來說，局部補漏只能短期止水，雨水仍會從其他裂縫與結構縫滲入，無法解決長期的結構性滲水問題。

施工核心重點（屋主最關心）

• 裂縫全面補強，而非單純塗漆
• 女兒牆與地坪交界加強處理
• 改善排水坡度，避免積水
• 防水完成後加做隔熱層，降低室內溫度

施工流程（簡化版）

1. 基面處理（清除鬆動層、裂縫開槽補強）
2. 改善排水坡度（導水至排水孔）
3. 防水補強施工：底漆、玻璃纖維補強層（裂縫、轉角、排水孔）、彈性防水塗料 2–3 道、女兒牆防水高度 30–50 公分以上
4. 隔熱反射層（白色隔熱塗料 2 道）

材料選用原則

• 防水材料：台灣國產彈性防水塗料（PU 或壓克力）
• 補強材料：玻璃纖維網／補強布
• 隔熱材料：白色反射型隔熱塗料

完工後效果

• 阻止雨水滲入樓下
• 防水層連續，降低再次漏水風險
• 頂樓溫度明顯下降
• 使用年限可延長約 8–12 年

一句話總結